КАТАЛОГ
Коммерческая недвижимость за рубежом!!!

Информация о налоговых инспекциях Тулы

Главная » Справочники » Информация о налоговых инспекциях Тулы
Информация о налоговых инспекциях Тулы | «Золотой Век»

Продавцам жилой недвижимости обязательно нужно владеть информацией, какой налог придется заплатить после заключения сделки.

В 2016 году законодательство изменилось, поэтому для многих информация о нововведениях весьма актуальна.

Итак, ранее действовало правило, в рамках которого доход от продажи квартиры не облагался налогом, если жилье находилось в собственности более трех лет. Сейчас вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ, которые представлены в п. 3 ст. 4 Федерального закона № 382-ФЗ от 29.11.2014 г.

Новые нормы относятся только к продаваемым объектам недвижимости, которые поступили в собственность продавцов после 1 января 2016 г. Квартиры, права на которые были получено ранее, облагаются налогом по старым правилам.

Трехлетний срок применим в отношении жилья, полученного по наследству, в дар от близких родственников (родителей, бабушек, дедушек, сестер, братьев и детей), а также по договору ренты и в порядке приватизации.

Таким образом, если Ваша квартира, полученная указанными ранее способами, находилась в собственности более трех лет, налог с продажи Вас не коснется. В отношении остальных объектов сроки составляют 5 лет. Законодательно прописано, что в некоторых случаях местные власти могут уменьшить данный срок вплоть до нуля, но это довольно редкая практика.

Чтобы определить начало срока поступления квартиры в собственность, необходимо обратить внимание на правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве собственности). Там и указана нужная Вам дата.

В данном правиле есть три исключения:

  1. если жилье получено по наследству, то право собственности переходит к наследователю в день смерти наследодателя;
  2. если объект недвижимости приобретен в кооперативе, датой считается момент оформления акта приема-передачи объекта;
  3. если квартира куплена до 1998 года, когда оформление Свидетельства не требовалось.

Как видите, налог от продажи объекта платить не придется, если квартира находилась у Вас в собственности более пяти (в отдельных ситуациях - более трех) лет. Также этот доход не подлежит декларированию по форме 3-НДФЛ.

Стоит отметить, что новое законодательство регламентирует еще и продажную стоимость жилья.

До 01.01.2016 г. доход от продажи квартиры или дома был равен сумме, указанной в договоре, а кадастровая, рыночная или балансовая стоимость во внимание не принималась. Часто при совершении сделки практиковали занижение реальной стоимости и для избежания уплаты налогов в договоре прописывали сумму, меньше 1 000 000 рублей или составляли отдельные договора на продажу и неотделимые улучшения жилищных условий.

Сейчас подобные “махинации” проводить уже невозможно, ведь согласно новым нормам, подавать налоговую декларацию нужно на одну из величин (максимальную): полную договорную стоимость либо кадастровую, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. При этом кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января текущего года.

Для примера рассмотрим две простые ситуации.

Ситуация 1.

Вы продаете объект недвижимости, которым владеете всего год. В договоре прописана продажная стоимость 3 000 000 руб., а кадастровая составляет 7 000 000 руб.
7 000 000 х 0,7 = 4 900 000
4 900 000 (кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент) больше, чем 3 000 000 (продажная стоимость)
В доход будет включена кадастровая стоимость.

Ситуация 2.

Продажная стоимость Вашей квартиры 9 000 000 руб., а кадастровая - 10 000 000 руб.
10 000 000 х 0,7 = 7 000 000
Итак, кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент, оказалась ниже продажной, значит, доходом будет считаться стоимость продажи.

Налоговые инспекции города Тулы:

  • Управление Министерства РФ по налогам и сборам по Тульской области – Ул.Тургеневская, 66, тел.: 33-21-62
  • Инспекция МНС РФ по Зареченскому району г.Тулы – Ул.Калинина, 3, тел.: 42-75-75
  • Инспекция МНС РФ по Привокзальному району г.Тулы – Ул.Болдина, 50, тел.: 26-35-90
  • Инспекция МНС РФ по Пролетарскому району г.Тулы – Ул.Калинина, 3, тел.: 42-53-53
  • Инспекция МНС РФ по Советскому району г.Тулы – Пр.Ленина, 61, тел.: 36-11-23
  • Инспекция МНС РФ по Центральному району г.Тулы – Ул.Тургеневская, 66, тел.: 35-96-75

Возврат к списку




ПРОСМОТР КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ

Недвижимость на карте